Gepflegtes Dreifamilienhaus zzgl. App. 2x Garagen und Traumgarten

Objektbeschreibung

Generationenhaus mit schönem Garten und 2x Garagen für 3-4 Parteien



Die 1952 erbaute Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse.



Erdgeschoss:

Die Erdgeschosswohnung (56.5 m²) verteilt sich auf 2,5 Zimmer und einer schönen großen Terrasse mit Zugang zum Garten.

!!!! Diese Wohnung ist vermietet!!!

Ein kleines freigezogenes Appartement (ca 23m² ) mit separaten Eingang befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und könnte bei Bedarf mit der Wohnung zusammengelegt bzw.ergänzt werden.

Es verfügt über ein Zimmer, ein Duschbad, einer kleinen Küche und Terrasse.



1.Obergeschoss:

Die freiwerdende Wohnung ( nach Absprache ) im 1.OG verfügt über 3, 5 Zimmer mit Balkon auf ca 72,5m²



Dachgeschoss:

Auf ca 60m² haben Sie im Dachgeschoss noch eine sehr schöne und helle 2,5 Zimmerwohnung mit großem Bad.

Diese Wohnung wurde nicht mehr vermietet.



Untergeschoss:

Im Untergeschoss steht Ihnen ausreichend Abstellfläche zur Verfügung, sowie ein Waschraum mit Zugang zum Garten und für die Familienfeier ein Partyraum.



Außenanlage:

Eine große Garage mit zwei Toren und ein Geräteschuppen runden das Angebot ab.

Erwähnenswert ist auch der sehr gepflegte Garten.

Diesen erreichen Sie über die Erdgeschosswohnungen, oder ein Seitentörchen in der Einfahrt.

Genügend Wasseranschlüsse über eine Grundwasserpumpe und Stromanschlüsse für die Beleuchtung sind gegeben. Diese sind alle über Funkfernbedienung schaltbar. Ebenso sind im gesamten Garten ausreichend Stromanschlüsse vorhanden.





Haben wir Ihr Interesse geweckt?

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Schauen Sie sich das Objekt von außen an. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen bei weiterem Interesse auch einen Innenbesichtigungstermin

Lage

Duisburg-Buchholz gehört zu den Top-Wohnlagen im Duisburger Süden. der Ort selbst hat ca. 14.200 Einwohner und bietet eine vorbildliche Infrastruktur. Aufgrund wunderschöner Waldflächen und der nahe gelegenen Sechs-Seen-Platte kommt man in den Genuss eines Naherholungsgebietes direkt vor der Haustür.



Eine bevorzugte Wohn- und Lebenswelt mit hohen Freizeitwerten und besten Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Die Entfernung zum Stadtzentrum Duisburg beträgt ca. 10 Minuten per Pkw, den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in ca. 30 Minuten. Bus und S-Bahn Verbindung sind fussläufig erreichbar.



Der besondere Reiz der Lage resultiert allerdings auch daraus, dass man nicht nur die Vorzüge des Duisburger Südens genießen kann. Duisburg-Buchholz bietet auch die Nähe zum Düsseldorfer Norden und ermöglicht somit schnellen Anschluss an die schönen Düsseldorfer Wohnorte Wittlaer (Rheinauen), Angermund (Schloss Heltorf) und ans historische Kaiserswerth (Kaiserpfalz).

In ca. 25 Autominuten ist man am Rhein oder per Fahrradtour schnell in den schönsten ländlichen Erholungsgebieten.

Sonstiges

Sie sind selber Eigentümer und planen den Verkauf Ihrer Immobilie?

Von der Marktbewertung bis zum Kaufvertrag sind wir für Sie da.



+++auch am Wochenende sind wir per Mail und Telefon erreichbar+++

Sa. / So. von 11.00- 17.00 Uhr, Tel. 02 03 - 28 09 89 0





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