Beliebte Wohnlage von Duisburg-Buchholz. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Geschäfte Aldi, Lidl, Edeka, Netto..., Banken, Schulen, Kindergarten, Ärzte, eine Vielzahl von Sport- Spiel- und Erholungsmöglichkeiten - eine perfekte Infrastruktur sind bequem erreichbar.
Das Objekt befindet sich auf einer Verkehrsberuhigten Strasse.
Sehr gute Autobahnanbindungen zur A59 und A3.
Regelmäßig fahrende öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten zusätzlich noch eine sehr gute Anbindung in die Innenstadt von Duisburg / Düsseldorf sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Sechs Seen Platte in direkter Nähe, überall wo Sie hinschauen ist es grün. Wenige Gehminuten und Sie befinden sich am Wasser, Spaziergänge soweit die Füße tragen.
Objektbeschreibung
Eine kleine Doppelhaushälfte mit viel Spielraum für Umbauten oder Erweiterungen.
Im Jahre 1932 entstand diese Immobilie in einer der ersten Eigentumssiedlungen Duisburgs.
Rund die Hälfte der Eigentümer gehört noch heute der Siedlergemeinschaft an, einem eingetragenen Verein.
1967 wurde das Ursprungsobjekt mit einer Garage, 1972 einer "Kochküche" und 1980 einer Dachgaube erweitert.
Im Erdgeschoss befinden sich die Diele mit angrenzender Küche und dem Bad, sowie ein großzügiges Wohnzimmer.
Im Obergeschoß wurden zwei Schlafräume und ein Abstellraum unter der Dachschräge errichtet.
Im ca. 6m² großen Keller befindet sich eine im Dez.2024 neu eingerichtete Wärmepumpen Heizung.
Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt.
Die Waschmaschine hat ihren Platz im Bad gefunden.
Weitere Nutzflächen befinden sich im Dachgeschoss oder in einem der Schuppen hinter dem Haus.
Der große Garten und eine überdachte Sitzfläche laden im Sommer für gemütliche Grillabende ein.
Das Hausgeld betrug im Jahr 2024 ca 100€. In dieser Summe sind die Heiz- Wasser-und Stromkosten nicht enthalten!
Das Haus ist bis Ende April 2026 vermietet.
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Sonstiges
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Sa. / So. von 11.00- 17.00 Uhr, Tel. 02 03 - 28 09 89 0
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Ihr
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Angaben zur Immobilie
Objektart
Doppelhaushälfte
Grundstücksfläche
429 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
62,57 m²
Nutzfläche
6 m²
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Ausstelldatum Energieausweis
2026-01-15
Energieausweis Klasse
D
Baujahr
1932
Zustand des Objektes
Teil bzw. Vollrenovierungsbedürftig
Alt-/Neubau
Altbau
Verfügbar ab
01.05.2026
Ausstattung
Stellplatzart
Garage
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentralheizung
Unterkellert
Ja
Ausstattung
- Bosch Wärmepumpe BJ. 2024
- Fenster im EG 1992 /2006 mit elektr. Außenjalousien, OG 1992 keine Jalousien
- Durchlauferhitzer für w. Wasser
- Grundwasserpumpe im Garten
- Schuppen und eine kleine Werkstatt.
- Garage mit Strom
- Stellplatz vor dem Haus
- ein kleiner Kellerraum
Kontaktanfrage
Ansprechpartner
unsermakler GmbH
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Anbieter
unsermakler GmbH
47249 Duisburg
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Inhaberfirma: Karl Zufrieden, handelnd unter der Bezeichnung "XXXX"
Vertretungsberechtigter: XXXX
Zuständige Aufsichtsbehörde: XXXX
Handelsregister: XXXX
Gewerbe-Melde-Nr.: XXXX
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 03.02.1969
Finanzamt: Berlin-Mitte St. Nr. 1221/52121/21
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: DE4388676
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.
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