Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Duisburger Süden, im Stadtteil Duisburg-Huckingen.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, sowie aufgelockerter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, überwiegend ruhiges Wohnklima.
Der Stadtteil Huckingen zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Duisburger Süden und verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Lage ohne Durchgangsverkehr aus und bietet somit eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch fußläufig erreichbare Bushaltestellen gewährleistet; zudem besteht Anschluss an das regionale Verkehrsnetz sowie an die Autobahn A59,
wodurch sowohl die Duisburger Innenstadt als auch die umliegenden Städte, insbesondere Düsseldorf, schnell erreichbar sind.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen in der Umgebung an. Besonders der nahegelegene Biegerpark, sowie die naturnahen Bereiche entlang des Angerbachs laden zu Spaziergängen,
Sport und Erholung im Grünen ein.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gut angebundene und familienfreundliche Wohnlage mit hohem Freizeitwert und sehr guter Infrastruktur.
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im gesamten Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten aus dem Jahr 1976.
Der ursprünglich als Gemeinschaftsspeicher genutzte Bereich wurde im Jahr 2004 hochwertig ausgebaut und zu einer attraktiven Wohnung umgestaltet.
Die durchdachte Aufteilung bietet drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer und eignet sich damit ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein großzügiges Raumangebot legen.
Ein besonderes Highlight ist das helle Wohnzimmer mit seiner außergewöhnlichen Deckenhöhe.
Die offene Gestaltung sorgt für ein modernes Wohnambiente mit loftähnlichem Charakter.
Über eine elegante Schiebetür ist die Küche direkt mit dem Wohnbereich verbunden – offen und kommunikativ, bei Bedarf aber auch flexibel abtrennbar.
Die beiden Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer befinden sich auf der einen Seite der Wohnung.
Das großzügige Schlafzimmer liegt gegenüber und bietet direkten Zugang zum Balkon.
Das große Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zweites Badezimmer mit Dusche, das zusätzlichen Komfort im Alltag schafft.
Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme.
Bitte beachten Sie: Die Heizkosten sind nicht im monatlichen Wohngeld enthalten.
++Wohnräume wurden teilweise virtuell eingerichtet++
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Schauen sich das Objekt DISKRET von außen an. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Sonstiges
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Von der Marktbewertung bis zum Kaufvertrag sind wir für Sie da.
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Sa. / So. von 11.00- 17.00 Uhr, Tel. 02 03 - 28 09 89 0
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Ihr
Unsermakler-Team
Angaben zur Immobilie
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Stellplätze
2
Wohnfläche
116 m²
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Ausstelldatum Energieausweis
2019-01-31
Energieausweis Klasse
C
Zustand des Objektes
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Absprache
Ausstattung
Stellplatzart
Freiplatz
Heizungsart
Fernheizung
Austattung:
- 2 Außenstellplätze
- großer Balkon
- 2 Bäder
- Außenjalousien an den zur Südseite gerrichteten Fenstern
- Parkett und Fliesenböden
- Fernwärme
- Fahrradkeller
- Wasseruhren
- Gegensprechanlage
- Spitzboden könnte noch zugänglich / ausgebaut werden
bisher gibt es noch keinen Zugang !!!!!!
- Treppenhausreinigung und Hausmeister/ Gartenpflege enthalten
Kontaktanfrage
Ansprechpartner
unsermakler GmbH
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Anbieter
unsermakler GmbH
47249 Duisburg
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Inhaberfirma: Karl Zufrieden, handelnd unter der Bezeichnung "XXXX"
Vertretungsberechtigter: XXXX
Zuständige Aufsichtsbehörde: XXXX
Handelsregister: XXXX
Gewerbe-Melde-Nr.: XXXX
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 03.02.1969
Finanzamt: Berlin-Mitte St. Nr. 1221/52121/21
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: DE4388676
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.
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