Die Immobilie liegt im Stadtteil Großenbaum in einer 30er Zone und ist für ihre ruhige Wohnlage sowie die Nähe zur Natur beliebt. Großenbaum hat eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Kindergärten, die eine familienfreundliche Umgebung schaffen.
Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zum Naherholungsgebiet Sechs-Seen-Platte, einem großen, naturbelassenen Areal mit Wanderwegen; Seen und Freizeitmöglichkeiten. Auch der Wald "Großenbaumer Heide" liegt in der Nähe und bietet weitere Möglichkeiten für Spaziergänge und Sport im Grünen.
Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Buslinien 940, 941, 946, 934, 944 und die nahgelegene S-Bahn gegeben.
Die A59 ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 20 Minuten entfernt.
Objektbeschreibung
Sie lieben das Knarzen unter den Füßen und den Landhausstil ?
Dann sollten Sie sich das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927 genauer anschauen.
Das Haus bietet genügend Platz für eine Großfamilie.
3 Schlafräume, 2 Bäder, ein Wohnzimmer und die Küche verteilen sich auf ca 140m².
Im Dachgschoß wurden nachräglich noch zwei weitere Zimmer und ein WC errichtet, die nicht in der Wohnfläche enthalten sind.
Die Holztreppe und die Holzdielen verleihen dem Haus einen klassischen, warmen Charakter und betonen den historischen Charme der Immobilie.
Der große Garten lässt das Gärtnerherz höher schlagen.
Hier können Sie Ihrer Kreativiät noch freien Lauf lassen.
Auch eine Erweiterung des Hauses , oder eine Teilung des Grundstückes für eine zusätzliche Bebauung ist möglich !!
Ein Zugang zum Garten vom Erdgeschoss aus, bzw.
eine Terrasse ist aktuell noch nicht vorhanden.
Das Haus ist unterkellert und wird mit einer Gasheizung beheizt.
In den Nebenkosten von ca. 209 Euro, sind die Heizkosten nicht enthalten!
Auch,wenn hier noch Aktualisierungsbedarf besteht, die Immobilie hat Charakter, dies ist kein 0815 Haus.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann fordern Sie unverbindlich ein Exposé an und schauen sich das Objekt DISKRET von außen an.
Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe Ihrer E-Mail-Adresse ist nicht möglich.
Bitte geben Sie Ihre komplette Adresse an.
Bei weiterem Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Sonstiges
Sie sind selber Eigentümer und planen den Verkauf Ihrer Immobilie?
Von der Marktbewertung bis zum Kaufvertrag sind wir für Sie da.
+++auch am Wochenende sind wir per Mail und Telefon erreichbar+++
Sa. / So. von 11.00- 17.00 Uhr, Tel. 02 03 - 28 09 89 0
Ihr
Unsermakler-Team
Angaben zur Immobilie
Objektart
Einfamilienhaus
Grundstücksfläche
960 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
140 m²
Nutzfläche
50 m²
Ausstelldatum Energieausweis
2024-10-27
Energieausweis Klasse
F
Baujahr
1927
Zustand des Objektes
Teil bzw. Vollrenovierungsbedürftig
Alt-/Neubau
Altbau
Verfügbar ab
nach Absprache
Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja
Ausstattung:
- Garage am Haus
- Dielen Böden / teilweise Fliesen
- Fensterläden an der Vorderseite
- Kaminofen im EG Flur
- Gasheizung aus 2017
- Garten kann zu Bauzwecken geteilt werden !!! Bauland
- vollständig unterkellert
- zwei Bäder 1x EG / 1x OG
- Gäste WC im DG
- Glasfaseranschluss vorverlegt im Keller
- Fenster sind geschätz aus den 80er 90er
- Wasserleitungen keine exakte Zeitdokumentation
- Elektroanschluss - im Keller wurde bereits ein neuer Schaltschrank vorinstalliert
- Grundsteuer nach Reform 830,52EUR jährlich
Kontaktanfrage
Ansprechpartner
unsermakler GmbH
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Anbieter
unsermakler GmbH
47249 Duisburg
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Inhaberfirma: Karl Zufrieden, handelnd unter der Bezeichnung "XXXX"
Vertretungsberechtigter: XXXX
Zuständige Aufsichtsbehörde: XXXX
Handelsregister: XXXX
Gewerbe-Melde-Nr.: XXXX
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 03.02.1969
Finanzamt: Berlin-Mitte St. Nr. 1221/52121/21
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: DE4388676
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.
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