Duisburg-Buchholz gehört zu den Top-Wohnlagen im Duisburger Süden. der Ort selbst hat ca. 14.200 Einwohner und bietet eine vorbildliche Infrastruktur. Aufgrund wunderschöner Waldflächen und der nahe gelegenen Sechs-Seen-Platte kommt man in den Genuss eines Naherholungsgebietes direkt vor der Haustür.
Eine bevorzugte Wohn- und Lebenswelt mit hohen Freizeitwerten und besten Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Die Entfernung zum Stadtzentrum Duisburg beträgt ca. 10 Minuten per Pkw, den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in ca. 30 Minuten. Bus und S-Bahn Verbindung sind fussläufig erreichbar.
Der besondere Reiz der Lage resultiert allerdings auch daraus, dass man nicht nur die Vorzüge des Duisburger Südens genießen kann.
Duisburg-Buchholz bietet auch die Nähe zum Düsseldorfer Norden und ermöglicht somit schnellen Anschluss an die schönen Düsseldorfer Wohnorte Wittlaer (Rheinauen), Angermund (Schloss Heltorf) und ans historische Kaiserswerth (Kaiserpfalz).
In ca. 25 Autominuten ist man am Rhein oder per Fahrradtour schnell in den schönsten ländlichen Erholungsgebieten.
Objektbeschreibung
Generationenhaus mit schönem Garten und 2x Garagen für 3-4 Parteien
Die 1952 erbaute Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse.
Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung (56.5 m²) verteilt sich auf 2,5 Zimmer und einer schönen großen Terrasse mit Zugang zum Garten.
!!!! Diese Wohnung ist vermietet!!!
Ein kleines freigezogenes Appartement (ca 23m² ) mit separaten Eingang befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und könnte bei Bedarf mit der Wohnung zusammengelegt bzw.ergänzt werden.
Es verfügt über ein Zimmer, ein Duschbad, einer kleinen Küche und Terrasse.
1.Obergeschoss:
Die freiwerdende Wohnung ( nach Absprache ) im 1.OG verfügt über 3, 5 Zimmer mit Balkon auf ca 72,5m²
Dachgeschoss:
Auf ca 60m² haben Sie im Dachgeschoss noch eine sehr schöne und helle 2,5 Zimmerwohnung mit großem Bad.
Diese Wohnung wurde nicht mehr vermietet.
Untergeschoss:
Im Untergeschoss steht Ihnen ausreichend Abstellfläche zur Verfügung, sowie ein Waschraum mit Zugang zum Garten und für die Familienfeier ein Partyraum.
Außenanlage:
Eine große Garage mit zwei Toren und ein Geräteschuppen runden das Angebot ab.
Erwähnenswert ist auch der sehr gepflegte Garten.
Diesen erreichen Sie über die Erdgeschosswohnungen, oder ein Seitentörchen in der Einfahrt.
Genügend Wasseranschlüsse über eine Grundwasserpumpe und Stromanschlüsse für die Beleuchtung sind gegeben. Diese sind alle über Funkfernbedienung schaltbar. Ebenso sind im gesamten Garten ausreichend Stromanschlüsse vorhanden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Fordern Sie doch einfach und unverbindlich ein Expose an.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Emails mit vollständiger Adressangabe beantworten können.
Schauen Sie sich das Objekt von außen an. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen bei weiterem Interesse auch einen Innenbesichtigungstermin
Sonstiges
Sie sind selber Eigentümer und planen den Verkauf Ihrer Immobilie?
Von der Marktbewertung bis zum Kaufvertrag sind wir für Sie da.
+++auch am Wochenende sind wir per Mail und Telefon erreichbar+++
Sa. / So. von 11.00- 17.00 Uhr, Tel. 02 03 - 28 09 89 0
www.Unsermakler.de
Angaben zur Immobilie
Objektart
Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche
528 m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Wohnfläche
212 m²
Nutzfläche
83 m²
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Ausstelldatum Energieausweis
2017-10-18
Energieausweis Klasse
E
Baujahr
1952
Zustand des Objektes
Gepflegt
Alt-/Neubau
Altbau
Verfügbar ab
nach Absprache
Ausstattung
Stellplatzart
Garage
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja
Ausgeführte Arbeiten:
1972 Anbau
1993 Dachgeschossausbau inkl. Dämmung
1998 "Terrasse" im 1. OG neuer Untergrund+ Platten
2005 Heizung Gemeinschaftsanlage für Haus Nr. 20+22 !!!
2009 Fenster (bis auf Apparment )
2010 Bad im 1.OG komplett
2012 Fassadenanstrich
2018 Bad im EG komplett + Terrasse neu gefliest
1.OG Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden
Erdgeschosswohnung Kaltmiete 412,45 € verm. seit 01.07.2019 , ca 56,5 m²
Erdgeschoss Appartment FREI, ca 23,00m²
Obergeschoss wird nach Verkauf/ Absprache frei, ca 72,50m²
Dachgeschoss FREI, ca 60,00m²
Kontaktanfrage
Ansprechpartner
unsermakler GmbH
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Anbieter
unsermakler GmbH
47249 Duisburg
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Inhaberfirma: Karl Zufrieden, handelnd unter der Bezeichnung "XXXX"
Vertretungsberechtigter: XXXX
Zuständige Aufsichtsbehörde: XXXX
Handelsregister: XXXX
Gewerbe-Melde-Nr.: XXXX
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 03.02.1969
Finanzamt: Berlin-Mitte St. Nr. 1221/52121/21
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: DE4388676
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.
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